hisse tapulu arsa ne demek?

Hisse Tapulu Arsa Nedir?

Hisse tapulu arsa, bir arsanın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyet şeklinde sahip olunduğu tapu türüdür. Bu durumda, her bir hissedar arsanın tamamında hak sahibidir ancak hangi kısmın kime ait olduğu tapuda belirtilmez.

Önemli Hususlar:

• Paylı Mülkiyet: Paylı mülkiyet, arsanın birden fazla kişi tarafından belirli pay oranlarında sahip olunduğu mülkiyet türüdür. Her hissedarın payı bellidir ancak arsanın hangi bölümünün kime ait olduğu belirlenmemiştir.
• Şuyulandırma (Taksim): Hissedarlar, arsayı kendi aralarında bölüşmek (şuyulandırmak) isteyebilirler. Bu işlem, tüm hissedarların anlaşması veya mahkeme kararıyla gerçekleştirilebilir. Şuyulandırma işlemi, arsanın bağımsız parsellere ayrılmasını sağlar.
• Satış: Hissedarlar, kendi hisselerini başkalarına satabilirler. Ancak, diğer hissedarların önalım hakkı (şufa hakkı) bulunabilir. Bu hak, diğer hissedarlara, hisseyi aynı şartlarda satın alma önceliği tanır.
• İmar Durumu: Arsanın imar durumu, üzerine inşaat yapılıp yapılamayacağını ve ne tür bir yapı yapılabileceğini belirler. Hisse tapulu arsalarda imar durumu, tüm hissedarları bağlar.
• Anlaşmazlıklar: Hissedarlar arasında arsanın kullanımı, yönetimi veya satışı konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda, mahkemeye başvurulabilir.

Hisse Tapulu Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Diğer hissedarlar ile iletişim kurmak ve arsanın kullanımı konusunda anlaşmaya varmak önemlidir.
• Arsanın imar durumunu ve tapu kaydını dikkatlice incelemek gerekir.
• Önalım hakkı olup olmadığını araştırmak önemlidir.
• Gerekirse bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.